Passivhaus in Österreich: Kriterien, Drucktest und Vergleich mit der OIB-Richtlinie 6

Passivhaus klingt nach einer Kategorie des Baurechts, ist aber keine. Der Begriff bezeichnet einen privaten Standard, dessen Kriterien vom Passivhaus Institut stammen. In den österreichischen Bauordnungen kommt er nicht vor.

Das macht ihn nicht weniger wert, ändert aber, wie man mit ihm umgeht: Wer ein Passivhaus kauft oder baut, sollte nach dem Zertifikat oder nach den Kennzahlen fragen, nicht nach der Bezeichnung.

Eckdaten zum Passivhaus

Punkt	Wert
Heizwärmebedarf	höchstens 15 kWh je m² und Jahr, nach PHPP
alternativ Heizlast	höchstens 10 Watt je m²
Luftdichtheit	n50 höchstens 0,6 pro Stunde
Rechtsstatus	privater Standard des Passivhaus Instituts
gesetzlicher Neubaustandard	OIB-Richtlinie 6, Ausgabe 2025, sobald im Landesrecht übernommen
Nullemissionsgebäude Pflicht	private Neubauten ab 01.01.2030, öffentliche ab 01.01.2028

Passivhaus-Kriterien und Drucktest

Kennzahl	Anforderung
Heizwärmebedarf	höchstens 15 kWh je Quadratmeter und Jahr
alternativ Heizlast	höchstens 10 Watt je Quadratmeter
Luftdichtheit, Drucktest	n50 höchstens 0,6 pro Stunde

Kriterien des Passivhaus Instituts, berechnet nach dessen Projektierungspaket PHPP.

Der Drucktestwert n50 ist die Kennzahl, die am meisten über die Ausführungsqualität sagt. Gemessen wird mit einem Blower-Door-Test: Bei 50 Pascal Über- oder Unterdruck darf pro Stunde höchstens das 0,6-fache des Gebäudeluftvolumens durch Undichtheiten entweichen. Zum Vergleich verlangen übliche Neubauten deutlich höhere Werte. Der Test lässt sich nur während der Bauphase sinnvoll durchführen, weil Nachbesserungen danach aufwendig werden.

Bauteile des Passivhauses

Der Name beschreibt das Prinzip: Der Wärmebedarf wird so weit gesenkt, dass passive Quellen den größten Teil decken, also Sonneneinstrahlung durch die Fenster sowie Abwärme von Personen und Geräten. Fünf Bauteile tragen das:

Dämmung in großer Stärke, durchgehend und ohne Wärmebrücken
Fenster mit Dreifachverglasung und gedämmten Rahmen
Luftdichte Hülle, nachgewiesen über den Drucktest
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, die verbrauchte Luft abführt und die Wärme im Haus behält
Kompakte Bauform und Ausrichtung, die solare Gewinne nutzt

Eine Heizung gibt es in aller Regel trotzdem, sie ist nur klein dimensioniert. Der Begriff bezieht sich auf die passive Deckung, nicht auf ihr vollständiges Fehlen.

Passivhaus und OIB-Richtlinie 6

Die Bauordnungen der Länder verweisen für den Wärmeschutz auf die OIB-Richtlinie 6. Deren Ausgabe 2025 erschien im September 2025 und setzt die EU-Gebäuderichtlinie 2024/1275 um; verbindlich wird sie in einem Bundesland erst, wenn es sie in sein Baurecht übernimmt. Laut der Broschüre des Wirtschaftsministeriums zur OIB-Richtlinie 6 vom Februar 2026 gilt für den Neubau von Wohngebäuden auf dem Nachweisweg 1:

Gebäude	charakteristische Länge lc	bis 31.12.2029	ab 01.01.2030
kleines Einfamilienhaus	1,0	36,0 kWh/m²a	32,0 kWh/m²a
größeres Einfamilienhaus	1,4	28,3 kWh/m²a	25,1 kWh/m²a
Mehrfamilienhaus	1,8	24,0 kWh/m²a	21,3 kWh/m²a

Formel: 9 × (1 + 3,0 / lc), ab 2030 8 × (1 + 3,0 / lc). Ab 2030 sind private Neubauten Nullemissionsgebäude, deren gesamter Endenergiebedarf aus erneuerbaren oder kohlenstofffreien Quellen stammen muss; für Gebäude in öffentlichem Eigentum gilt das ab 2028.

Die 15 kWh des Passivhauses lassen sich mit diesen Werten nicht direkt verrechnen. Die OIB-Werte beziehen sich auf ein einheitliches Referenzklima und die Brutto-Grundfläche, das Passivhaus Institut rechnet nach PHPP mit an das regionale Klima angepassten Kriterien und bezieht sie auf die Nutzfläche. Richtung und Abstand sind trotzdem klar: Ein Passivhaus liegt beim Heizwärmebedarf deutlich unter dem, was das Baurecht für 2030 verlangt.

Daraus folgt eine praktische Unterscheidung, die beim Kauf zählt:

Gesetzlich geschuldet ist die Einhaltung der jeweiligen Bauordnung. Sie ist behördlich geprüft.
Vertraglich geschuldet ist der Passivhausstandard nur, wenn er im Vertrag steht. Dann gehören auch die Kennzahlen und der Nachweis hinein, sonst fehlt der Maßstab für eine Mängelrüge.

Was das Gebäude tatsächlich braucht, steht im Energieausweis. Er weist den Heizwärmebedarf aus und macht die entscheidende Kennzahl damit sichtbar, auch ohne Zertifikat.

Mehrkosten und Wohnbauförderung

Zu den Mehrkosten gibt es keine amtliche Zahl, und pauschale Prozentangaben führen in die Irre, weil sie vom Vergleichsmaßstab abhängen: gegenüber einem einfachen Neubau ist der Abstand größer als gegenüber einem ohnehin gut gedämmten. Wer eine belastbare Zahl braucht, lässt zwei Varianten desselben Projekts durchrechnen.

Belastbar ist dagegen die Struktur der Rechnung. Auf der Kostenseite stehen Dämmstärke, Fenster, Lüftungsanlage und der höhere Planungsaufwand. Auf der Nutzenseite stehen ein dauerhaft niedriger Heizwärmebedarf, geringere Abhängigkeit von Energiepreisen und, je nach Bundesland, höhere Sätze in der Wohnbauförderung. Weil die Förderungen Landessache sind und regelmäßig angepasst werden, gehört der aktuelle Stand beim jeweiligen Land geprüft, nicht aus einer Übersicht übernommen.

Wie sich die Baukosten insgesamt entwickeln, steht unter Baukosten.

Passivhaus kaufen: Unterlagen und Prüfpunkte

Zertifikat oder Kennzahlen verlangen. Ohne Nachweis ist die Bezeichnung unverbindlich.
Den Drucktestbericht ansehen. Er dokumentiert die Ausführungsqualität und lässt sich nachträglich nicht ersetzen.
Die Lüftungsanlage prüfen. Sie ist das technische Herzstück und braucht Filterwechsel und Wartung. Ohne sie funktioniert das Konzept nicht.
Verschattung im Sommer. Große Südfenster liefern im Winter Gewinne und im Sommer ein Überhitzungsrisiko. Außenliegender Sonnenschutz gehört zum Konzept.
Nachweisdokumente sichern. Sie gehören zu den Unterlagen, die bei einer späteren Bewertung anzuführen sind, siehe Immobiliengutachten.

Quellen

Passivhaus Institut und IG Passivhaus: Kriterien und Zertifizierung, abgerufen am 04.09.2026
IG Passivhaus Österreich: Fragen und Antworten, abgerufen am 04.09.2026
Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus, klimaaktiv: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 im Jahr 2025, Stand 19.02.2026, Seiten 4 bis 12, abgerufen am 14.10.2026
Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 zur Ausweispflicht

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Passivhaus?

Ein Gebäude, das die Kriterien des Passivhaus Instituts erfüllt, insbesondere einen Heizwärmebedarf von höchstens 15 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr sowie eine Luftdichtheit von n50 höchstens 0,6 pro Stunde.

Ist Passivhaus ein geschützter Begriff?

Es ist kein Begriff des österreichischen Baurechts. Die Kriterien stammen von einem privaten Institut, und wer sie einhält, kann zertifizieren lassen. Ohne Zertifikat ist die Bezeichnung eine Behauptung.

Was bedeutet n50 gleich 0,6?

Beim Drucktest mit 50 Pascal Über- oder Unterdruck darf pro Stunde höchstens das 0,6-fache des Gebäudeluftvolumens durch Undichtheiten entweichen. Gemessen wird das mit einem Blower-Door-Test.

Braucht ein Passivhaus eine Heizung?

In der Regel ja, wenn auch eine sehr kleine. Der Name bezieht sich auf die passive Nutzung von Sonneneinstrahlung und internen Wärmequellen, nicht auf das Fehlen jeder Heiztechnik.

Wie unterscheidet es sich vom gesetzlichen Standard?

Die Bauordnungen der Länder verweisen auf die OIB-Richtlinie 6. Deren Ausgabe 2025 verlangt für neue Wohngebäude einen Referenz-Heizwärmebedarf von höchstens 9 × (1 + 3,0 / lc) kWh je m² und Jahr, ab 2030 für private Neubauten 8 × (1 + 3,0 / lc) als Nullemissionsgebäude. Der Passivhausstandard ist nicht vorgeschrieben und wird anders berechnet.

Zeigt der Energieausweis, ob es ein Passivhaus ist?

Er zeigt den Heizwärmebedarf und damit die entscheidende Kennzahl. Die Zertifizierung selbst erfolgt aber nach der Berechnungsmethode des Instituts, nicht über den Energieausweis.