Wohnbauförderung Österreich 2026 - Alle Bundesländer

Förderarten und Einkommensgrenzen je Bundesland

Die Wohnbauförderung ist eine der wichtigsten finanziellen Hilfen für den Traum vom Eigenheim in Österreich. Da die Förderung Ländersache ist, gibt es neun verschiedene Systeme mit unterschiedlichen Voraussetzungen, Förderhöhen und Antragsverfahren. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen vollständigen Überblick über die Wohnbauförderung 2026 in allen neun Bundesländern.

Grundlagen der Wohnbauförderung

Was ist die Wohnbauförderung?

Die Wohnbauförderung ist eine Leistung der österreichischen Bundesländer, die den Bau, Kauf oder die Sanierung von Wohnraum finanziell unterstützt. Die Förderung kann verschiedene Formen annehmen:

Zinsgünstige Darlehen: Das Land gewährt ein Darlehen zu einem Zinssatz deutlich unter dem Marktzins
Annuitätenzuschüsse: Das Land zahlt einen Zuschuss zur monatlichen Kreditrate bei einem Bankdarlehen
Nicht rückzahlbare Zuschüsse: Einmalige oder laufende Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen
Bürgschaften: Das Land bürgt für einen Teil des Bankkredits

Allgemeine Voraussetzungen

Obwohl die Details je nach Bundesland variieren, gelten folgende allgemeine Voraussetzungen:

Hauptwohnsitz: Das geförderte Objekt muss als Hauptwohnsitz genutzt werden
Staatsbürgerschaft: Österreichische, EU/EWR-Staatsbürgerschaft oder unbefristeter Aufenthaltstitel
Einkommensgrenzen: Das Einkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten
Eigenmittel: Ein Mindestanteil an Eigenmitteln ist erforderlich
Energiestandard: Mindestanforderungen an die Energieeffizienz müssen erfüllt sein
Antrag vor Baubeginn: In den meisten Bundesländern muss der Antrag vor Baubeginn oder Kaufvertrag gestellt werden

Wohnbauförderung Wien 2026

Fördermodell

Wien setzt auf ein Modell mit Eigenmittelersatzdarlehen und Superförderung für besonders einkommensschwache Haushalte. Zusätzlich gibt es die “Wiener Wohnbauinitiative” für geförderte Mietwohnungen.

Eigenheim und Eigentumswohnung

Förderhöhe: Bis zu 145.000 Euro als zinsgünstiges Darlehen
Zinssatz: 1 % fix für die gesamte Laufzeit
Laufzeit: Bis zu 35 Jahre
Einkommensgrenze: Ca. 55.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 95.000 Euro (Paar)
Zuschlag pro Kind: Ca. 5.000 Euro Einkommensgrenze plus 10.000 Euro Darlehen
Öko-Zuschlag: Bis zu 15.000 Euro für Passivhausstandard

Sanierungsförderung

Wien fördert die thermische Sanierung mit nicht rückzahlbaren Zuschüssen von bis zu 30 % der Kosten (max. 30.000 Euro) und zinsgünstigen Darlehen. Besonders gefördert wird der Heizungstausch (Raus aus Gas).

Antragstellung

Antrag bei der MA 50 (Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten) der Stadt Wien, online über wohnbaufoerderung.wien.gv.at.

Wohnbauförderung Niederösterreich 2026

Fördermodell

Niederösterreich bietet ein Punktesystem: Je mehr Punkte (durch Familiengröße, Energiestandard, Ökologie), desto höher die Förderung.

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Grundförderung ca. 60.000 Euro plus Zuschläge bis zu 100.000 Euro
Form: Zinsgünstiges Landesdarlehen oder Annuitätenzuschuss
Zinssatz: 0,5 bis 1 % (abhängig von der Bonität)
Einkommensgrenze: Ca. 50.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 80.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 12.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 20.000 Euro für Plusenergiehaus

Besonderheiten NÖ

NÖ bietet den “Wohnzuschuss” für einkommensschwache Haushalte, der die monatliche Wohnkostenbelastung auf ein zumutbares Maß reduziert. Zudem gibt es die “Jungfamilienförderung” mit besonderen Konditionen für Familien unter 35 Jahren.

Antragstellung

Online über noe-wohnbau.at oder bei der NÖ Wohnbauförderungsstelle.

Wohnbauförderung Oberösterreich 2026

Fördermodell

OÖ setzt auf ein Darlehensmodell mit Öko-Zuschlägen und Familienbonus.

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Grundförderung ca. 42.000 Euro plus Zuschläge bis ca. 80.000 Euro
Form: Landesdarlehen
Zinssatz: 0 bis 1 % (abhängig vom Energiestandard)
Einkommensgrenze: Ca. 48.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 82.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 10.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Zinssenkung auf 0 % bei Passivhausstandard

Besonderheiten OÖ

OÖ bietet eine eigene “Wohnbeihilfe” für Förderungsnehmer, die durch Einkommensverschlechterung in Zahlungsschwierigkeiten geraten. Zudem gibt es die “Umweltförderung Wohnen” für ökologische Baustoffe.

Wohnbauförderung Steiermark 2026

Fördermodell

Die Steiermark verwendet ein Annuitätenzuschussmodell: Das Land zahlt einen Zuschuss zur monatlichen Bankrate.

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Annuitätenzuschuss für ein Bankdarlehen bis ca. 120.000 Euro
Zuschuss: Ca. 30-50 % der monatlichen Annuität
Dauer: Bis zu 25 Jahre
Einkommensgrenze: Ca. 48.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 85.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 8.000 Euro pro Kind auf das förderfähige Darlehen
Öko-Bonus: Höherer Zuschuss bei besserer Energieeffizienz

Besonderheiten Steiermark

Die Steiermark legt besonderen Wert auf die Nutzung erneuerbarer Energien. Häuser mit Wärmepumpe, Solarthermie oder Photovoltaik erhalten einen deutlich höheren Annuitätenzuschuss.

Wohnbauförderung Tirol 2026

Fördermodell

Tirol bietet ein kombinieres Modell aus Landesdarlehen und nicht rückzahlbaren Zuschüssen.

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Bis zu 85.000 Euro (Darlehen plus Zuschuss)
Zinssatz Darlehen: 1 %
Einkommensgrenze: Ca. 45.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 78.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 12.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 15.000 Euro

Besonderheiten Tirol

Tirol berücksichtigt die extrem hohen Grundstückspreise durch einen regionalen Zuschlag. In Gemeinden mit besonders hohen Immobilienpreisen (z.B. Innsbruck, Kitzbühel) wird die Förderung aufgestockt. Zudem gibt es ein eigenes Förderprogramm für “Junges Wohnen” für Erstbezieher unter 40 Jahren.

Wohnbauförderung Salzburg 2026

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Bis zu 75.000 Euro als Landesdarlehen
Zinssatz: 1 %
Einkommensgrenze: Ca. 47.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 80.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 10.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 18.000 Euro für Passivhaus

Besonderheiten Salzburg

Salzburg bietet eine eigene “Startwohnung”-Förderung für junge Familien und einen Zuschuss zum Eigenmittelanteil für einkommensschwache Haushalte.

Wohnbauförderung Kärnten 2026

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Bis zu 60.000 Euro als zinsgünstiges Darlehen
Zinssatz: 0,5 bis 1 %
Einkommensgrenze: Ca. 46.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 78.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 8.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 12.000 Euro

Besonderheiten Kärnten

Kärnten fördert besonders die Nutzung regionaler Baustoffe (Holzbau) mit einem zusätzlichen Zuschlag. Zudem gibt es eine eigene Förderung für den Kauf und die Sanierung von Altbauten.

Wohnbauförderung Burgenland 2026

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Bis zu 55.000 Euro als Landesdarlehen
Zinssatz: 0,5 %
Einkommensgrenze: Ca. 44.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 75.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 10.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 15.000 Euro

Besonderheiten Burgenland

Das Burgenland bietet die niedrigsten Darlehenszinsen unter allen Bundesländern. Zudem gibt es ein Förderprogramm für die Revitalisierung leerstehender Ortskerngebäude.

Wohnbauförderung Vorarlberg 2026

Eigenheimförderung

Förderhöhe: Bis zu 90.000 Euro (Darlehen plus Zuschuss)
Zinssatz: 1 %
Einkommensgrenze: Ca. 52.000 Euro netto/Jahr (Einzelperson), ca. 88.000 Euro (Paar)
Familienzuschlag: Ca. 12.000 Euro pro Kind
Öko-Zuschlag: Bis zu 25.000 Euro

Besonderheiten Vorarlberg

Vorarlberg hat die höchsten Öko-Zuschläge aller Bundesländer und fördert den Passivhausstandard besonders stark. Zudem gibt es eine eigene Förderung für verdichtete Bauweise (Reihenhäuser, Doppelhäuser), um den Flächenverbrauch zu reduzieren.

Energiestandards und Öko-Zuschläge

Mindestanforderungen

Alle Bundesländer verlangen für die Wohnbauförderung einen Mindest-Energiestandard. Dieser orientiert sich am Heizwärmebedarf (HWB) und am Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE):

Standard	HWB (ca.)	Förder-Zuschlag
Niedrigenergiehaus	25-45 kWh/m2a	Grundförderung
Niedrigstenergiehaus	15-25 kWh/m2a	10-20 % Zuschlag
Passivhaus	unter 15 kWh/m2a	20-40 % Zuschlag
Plusenergiehaus	Energieüberschuss	Maximaler Zuschlag

Erneuerbare Energien

Zusätzlich zum Energiestandard wird der Einsatz erneuerbarer Energien gefördert:

Wärmepumpe: Zuschlag in allen Bundesländern
Photovoltaik: Zusätzlicher Zuschlag (oft kombiniert mit Bundesförderung)
Solarthermie: Zuschlag für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Biomasse-Heizung: Zuschlag, insbesondere bei Holzbau

Sanierungsförderung

Thermische Sanierung

Alle Bundesländer fördern die thermische Sanierung bestehender Gebäude. Typische Maßnahmen:

Fassadendämmung
Fenstertausch (Dreifachverglasung)
Dachdämmung
Kellerdeckendämmung
Heizungstausch (fossile auf erneuerbare Energie)

Die Förderhöhe beträgt je nach Bundesland zwischen 20 und 50 Prozent der Kosten, in Kombination mit der Bundesförderung (Sanierungsbonus) oft noch mehr.

Kombination mit Bundesförderungen

Die Wohnbauförderung der Länder kann in den meisten Fällen mit Bundesförderungen kombiniert werden:

Raus aus Öl und Gas: Bis zu 7.500 Euro für den Heizungstausch
Sanierungsbonus: Bis zu 14.000 Euro für thermische Sanierung
Photovoltaik-Förderung: Investitionsförderung für PV-Anlagen
Wärmepumpenförderung: Zusätzlich zur Landesförderung

Detaillierter Antragsprozess

Phase 1: Vorbereitung

Bevor Sie einen Antrag auf Wohnbauförderung stellen, sollten Sie folgende Schritte durchlaufen:

Einkommensermittlung: Berechnen Sie Ihr Nettojahreseinkommen (nach Steuern und Sozialversicherung). Bei Paaren wird das gemeinsame Einkommen herangezogen. Sonderzahlungen (13. und 14. Monatsgehalt) werden in der Regel eingerechnet. Vergleichen Sie Ihr Einkommen mit den Einkommensgrenzen Ihres Bundeslandes.

Eigenmittelnachweis: Die meisten Bundesländer verlangen einen Eigenmittelanteil von 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten. Weisen Sie Ihre Eigenmittel nach: Sparguthaben, Bausparverträge, Wertpapiere, Schenkungen oder Erbschaften. Die Eigenleistung (Muskelhypothek) wird in einigen Bundesländern als Eigenmittel anerkannt.

Energieausweis und Baubeschreibung: Lassen Sie frühzeitig einen Energieausweis erstellen. Der Heizwärmebedarf (HWB) ist ein entscheidender Faktor für die Höhe der Förderung. Sprechen Sie mit Ihrem Architekten oder Baumeister über die optimale Energieeffizienz.

Phase 2: Antragstellung

Benötigte Unterlagen (typisch):

Ausgefülltes Antragsformular des jeweiligen Bundeslandes
Einkommensnachweise (Jahreslohnzettel, Steuerbescheid)
Nachweis der Eigenmittel (Kontoauszüge, Bausparvertrag)
Grundbuchauszug (bei Grundstücksbesitz)
Baubewilligung oder Einreichplan
Energieausweis (muss den Mindeststandard erfüllen)
Baubeschreibung und Kostenvoranschlag
Finanzierungsplan (inkl. Bankkredit-Zusage)
Meldezettel
Personalausweis oder Reisepass

Online-Antrag: Die meisten Bundesländer ermöglichen eine Online-Antragstellung. Dies beschleunigt die Bearbeitung erheblich. Halten Sie alle Unterlagen in digitaler Form bereit.

Phase 3: Bewilligung und Auszahlung

Nach Einreichung prüft die Wohnbauförderungsstelle den Antrag. Die Bearbeitungszeit variiert je nach Bundesland zwischen zwei und sechs Monaten. Bei positiver Entscheidung erhalten Sie einen Förderbescheid, der die genauen Konditionen (Darlehenssumme, Zinssatz, Laufzeit) enthält.

Die Auszahlung erfolgt in der Regel in Tranchen, die an den Baufortschritt gekoppelt sind:

1. Tranche: Bei Baubeginn (nach Vorlage der Baugenehmigung)
1. Tranche: Bei Rohbaufertigstellung
1. Tranche: Bei Fertigstellung und Bezug

Häufige Fehler bei der Wohnbauförderung

Fehler 1: Antrag nach Baubeginn

Der häufigste und schwerwiegendste Fehler: Viele Bauherren beginnen mit dem Bau, bevor der Förderantrag gestellt ist. In den meisten Bundesländern führt dies zum Verlust des Förderanspruchs.

Fehler 2: Einkommensgrenzen falsch berechnet

Die Definition des “Einkommens” variiert je nach Bundesland. Manche rechnen Familienbeihilfe, Kinderbetreuungsgeld oder Mieteinnahmen ein, andere nicht. Lassen Sie sich beraten, um Überraschungen zu vermeiden.

Fehler 3: Energiestandard zu niedrig

Ein knapp am Mindeststandard geplanter Bau verschenkt erhebliches Förderpotenzial. Oft reicht eine geringfügig bessere Dämmung oder eine Wärmepumpe statt einer Gasheizung aus, um in die nächsthöhere Förderstufe zu kommen.

Fehler 4: Bundesförderungen vergessen

Viele Bauherren nutzen nur die Landesförderung und vergessen die zusätzlichen Bundesförderungen (Raus aus Öl und Gas, Sanierungsbonus, Photovoltaik-Förderung), die oft kumulierbar sind.

Fehler 5: Wohnbauförderung und Grundbuch

In den meisten Bundesländern wird die Wohnbauförderung im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet: Bei einem Verkauf der Immobilie innerhalb der Bindungsfrist muss die Förderung (oder ein aliquoter Teil) zurückgezahlt werden. Die Bindungsfrist beträgt typischerweise 15 bis 25 Jahre.

Wohnbauförderung und Steuer

Steuerliche Behandlung der Förderung

Die Wohnbauförderung ist grundsätzlich steuerfrei — sie muss nicht als Einkommen versteuert werden. Allerdings gibt es Wechselwirkungen mit anderen steuerlichen Regelungen:

Absetzbarkeit von Darlehenszinsen: Bei vermieteten Objekten können die Zinsen des Landesdarlehens als Werbungskosten abgesetzt werden
Grunderwerbsteuer: Die Wohnbauförderung mindert nicht die Grunderwerbsteuer-Bemessungsgrundlage
Umsatzsteuer: Die Förderung ist nicht umsatzsteuerpflichtig

Rückzahlung und vorzeitiger Verkauf

Wenn Sie die geförderte Immobilie vor Ablauf der Bindungsfrist verkaufen, müssen Sie die Förderung (oder einen aliquoten Teil) zurückzahlen. Die genauen Regelungen variieren je nach Bundesland. In manchen Fällen kann die Förderung auf den Käufer übertragen werden, wenn dieser die Fördervoraussetzungen erfüllt.

Tipps zur Wohnbauförderung

Tipp 1: Antrag VOR Baubeginn stellen

In den meisten Bundesländern muss der Förderantrag vor dem Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss eingereicht werden. Wer zuerst baut und dann die Förderung beantragt, riskiert eine Ablehnung.

Tipp 2: Energiestandard optimieren

Die Mehrkosten für einen besseren Energiestandard werden oft durch die höhere Förderung mehr als ausgeglichen. Rechnen Sie die Gesamtkosten inklusive Förderung durch — ein Passivhaus kann unter dem Strich günstiger sein als ein konventionelles Haus.

Tipp 3: Alle Förderungen kombinieren

Kombinieren Sie die Landesförderung mit Bundesförderungen und gegebenenfalls Gemeindeförderungen. Die Gesamtförderung kann so erheblich höher ausfallen als die einzelne Landesförderung.

Tipp 4: Einkommensgrenzen beachten

Die Einkommensgrenzen beziehen sich auf das Nettoeinkommen (nach Steuern und Sozialversicherung). Sonderzahlungen werden in der Regel anteilig eingerechnet. Prüfen Sie genau, ob Sie die Grenzen einhalten.

Tipp 5: Beratung in Anspruch nehmen

Jedes Bundesland bietet kostenlose Beratung zur Wohnbauförderung an. Nutzen Sie diese Angebote, um die optimale Förderkombination für Ihre Situation zu ermitteln.

Wohnbauförderung und Bausparen

Bausparvertrag als Eigenmittel

Ein Bausparvertrag ist eine der beliebtesten Formen der Eigenkapitalbildung in Österreich. Die angesparte Summe (plus staatliche Bausparprämie) wird bei der Wohnbauförderung als Eigenmittel anerkannt. Zudem bieten die Bausparkassen günstige Bauspardarlehen an, die mit der Wohnbauförderung kombiniert werden können.

Wohnbauförderung und Bauspardarlehen

Die Kombination von Wohnbauförderung und Bauspardarlehen ist eine bewährte Finanzierungsstrategie:

Eigenmittel aus Bausparvertrag (z.B. 40.000 Euro)
Wohnbauförderungs-Darlehen des Landes (z.B. 80.000 Euro, 1 % Zinsen)
Bauspardarlehen (z.B. 100.000 Euro, günstige Konditionen)
Bankkredit für den Restbetrag

Diese Kombination führt zu einer deutlich niedrigeren monatlichen Belastung als eine reine Bankfinanzierung.

Wohnbauförderung für Mietwohnungen

Förderung für Mieter

Neben der Eigenheimförderung bieten alle Bundesländer auch Förderungen für Mietwohnungen an:

Gemeinnütziger Wohnbau: Genossenschaftswohnungen werden mit Landesdarlehen gefördert, was zu niedrigeren Mieten führt
Wohnbeihilfe: Einkommensschwache Mieter können eine Wohnbeihilfe beantragen, die die monatliche Miete reduziert
Kautionsfonds: Einige Bundesländer bieten Kautionsfonds an, die die Mietkaution übernehmen

Wohnbeihilfe pro Bundesland

Die Wohnbeihilfe richtet sich an Mieter, die einen übermäßig hohen Anteil ihres Einkommens für die Miete aufwenden müssen. Die Einkommensgrenzen und Förderhöhen variieren je nach Bundesland. In der Regel wird die Differenz zwischen der zumutbaren Wohnkostenbelastung (ca. 25-30 % des Nettoeinkommens) und der tatsächlichen Miete als Zuschuss gewährt.

Die Wohnbauförderung in Österreich ist eine der wichtigsten Finanzierungshilfen für den Wohnbau. Die Förderhöhen variieren je nach Bundesland zwischen ca. 25.000 und 145.000 Euro. Alle Bundesländer belohnen energieeffizientes Bauen mit deutlichen Zuschlägen. Der Antrag muss in der Regel vor Baubeginn gestellt werden. Kombinieren Sie die Landesförderung mit Bundesförderungen für den maximalen Effekt. Lassen Sie sich bei der zuständigen Wohnbauförderungsstelle Ihres Bundeslandes beraten.

Anhang: Kontaktadressen der Wohnbauförderungsstellen

Übersicht aller Bundesländer

Bundesland	Zuständige Stelle	Website
Wien	MA 50 Wohnbauförderung	wohnbaufoerderung.wien.gv.at
Niederösterreich	NÖ Wohnbauförderung	noe-wohnbau.at
Oberösterreich	Land OÖ, Abt. Wohnbauförderung	land-oberoesterreich.gv.at
Steiermark	Land Steiermark, A15	wohnbau.steiermark.at
Tirol	Land Tirol, Wohnbauförderung	tirol.gv.at
Salzburg	Land Salzburg, Abt. Wohnbau	salzburg.gv.at
Kärnten	Land Kärnten, Abt. Wohnbau	ktn.gv.at
Burgenland	Land Burgenland, Wohnbauförderung	burgenland.at
Vorarlberg	Land Vorarlberg, Abt. Wohnbauförderung	vorarlberg.at

Allgemeine Energieberatungsstellen

Für die Planung des optimalen Energiestandards empfiehlt sich die kostenlose Energieberatung der Bundesländer. Die Berater können den optimalen Energiestandard berechnen und die Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Bauen und Sanieren aufzeigen. In Kombination mit der Wohnbauförderung lassen sich so erhebliche Kosten sparen.

Tipp: Informationsabende besuchen

Viele Wohnbauförderungsstellen und Energieberatungen bieten regelmäßig kostenlose Informationsabende für Bauherren und Sanierer an. Diese Veranstaltungen sind eine gute Gelegenheit, sich umfassend über alle Fördermöglichkeiten zu informieren und direkt Fragen zu stellen. Die Termine werden auf den Websites der jeweiligen Stellen veröffentlicht.

Häufig gestellte Fragen zur Wohnbauförderung

Kann ich die Wohnbauförderung auch für den Grundstückskauf nutzen? In einigen Bundesländern (z.B. Wien, Niederösterreich) kann ein Teil der Förderung auch für den Grundstückskauf verwendet werden. In anderen Ländern ist die Förderung ausschließlich auf die Baukosten beschränkt. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Wohnbauförderungsstelle.

Was passiert bei vorzeitiger Rückzahlung? Die vorzeitige Rückzahlung eines Wohnbauförderungs-Darlehens ist in der Regel möglich und wird oft mit einem Nachlass belohnt. Prüfen Sie die genauen Konditionen in Ihrem Förderbescheid.

Kann ich die Wohnbauförderung auf einen Käufer übertragen? In manchen Bundesländern kann die Wohnbauförderung auf den Käufer übertragen werden, wenn dieser die Fördervoraussetzungen erfüllt. Dies kann den Immobilienverkauf erleichtern und attraktiver machen.

Muss ich die Immobilie selbst bewohnen? Ja, eine Grundvoraussetzung ist die Begründung des Hauptwohnsitzes in der geförderten Immobilie. Die Vermietung ist in der Regel nicht zulässig und kann zur Rückforderung der Förderung führen. Ausnahmen gibt es für geförderten Mietwohnungsbau.

Gilt die Förderung auch für Fertighäuser? Ja, Fertighäuser und modulare Bauten sind grundsätzlich förderfähig, sofern sie die Energiestandards und sonstigen Voraussetzungen erfüllen. Viele Fertighaushersteller bieten Beratung zur Wohnbauförderung an.

Wie lange dauert die Bearbeitung eines Förderantrags? Die Bearbeitungszeit variiert je nach Bundesland erheblich. In der Regel sollten Sie mit zwei bis sechs Monaten rechnen. Bei vollständig und korrekt eingereichten Unterlagen geht es schneller. Planen Sie diese Wartezeit in Ihren Bauzeitplan ein und stellen Sie den Antrag so früh wie möglich. Beschleunigen können Sie den Prozess, indem Sie alle Unterlagen vollständig und in guter Qualität einreichen. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen.

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Häufig gestellte Fragen

Wer hat Anspruch auf Wohnbauförderung in Österreich?

Grundsätzlich haben österreichische Staatsbürger, EU-Bürger und Drittstaatsangehörige mit unbefristetem Aufenthaltstitel Anspruch, die ihren Hauptwohnsitz in dem geförderten Objekt begründen. Die Einkommensgrenzen und weiteren Voraussetzungen variieren je nach Bundesland.

Welche Einkommensgrenzen gelten für die Wohnbauförderung 2026?

Die Einkommensgrenzen variieren stark nach Bundesland. In Wien liegt die Grenze bei ca. 55.000 Euro Nettojahreseinkommen für Einzelpersonen, in Niederösterreich bei ca. 50.000 Euro. Paare haben meist höhere Grenzen (ca. 80.000-95.000 Euro), pro Kind erhöht sich die Grenze zusätzlich.

Wie hoch ist die Wohnbauförderung 2026?

Die Förderhöhe variiert je nach Bundesland und Förderart. Sie kann von zinsgünstigen Darlehen (0,5-1 % Zinsen) über nicht rückzahlbare Zuschüsse bis zu Annuitätenzuschüssen reichen. Die Fördersummen bewegen sich zwischen 25.000 und 145.000 Euro, abhängig von Bundesland, Familiengröße und Energiestandard.

Was wird durch die Wohnbauförderung gefördert?

Gefördert werden Neubau von Eigenheimen und Wohnungen, Kauf von Erstbezugs-Eigentumswohnungen, umfassende Sanierung bestehender Gebäude, energetische Verbesserungen (Dämmung, Heizungstausch), barrierefreier Umbau und in manchen Bundesländern auch der Grundstückskauf.

Wo beantrage ich die Wohnbauförderung?

Der Antrag wird bei der Wohnbauförderungsstelle des jeweiligen Bundeslandes gestellt. In den meisten Ländern ist eine Online-Antragstellung möglich. Wichtig: Der Antrag muss in der Regel VOR Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss gestellt werden.

Kann ich Wohnbauförderung und Bankkredit kombinieren?

Ja, die Wohnbauförderung ist typischerweise als Ergänzung zur Bankfinanzierung gedacht. Sie reduziert den notwendigen Bankkredit und damit die monatliche Belastung erheblich. Viele Banken berücksichtigen die Wohnbauförderung bei der Kreditvergabe positiv.

Gibt es einen Öko-Bonus bei der Wohnbauförderung?

Ja, alle Bundesländer gewähren Zuschläge für energieeffizientes Bauen. Je besser der Energiestandard (Niedrigenergie, Passivhaus, Plusenergiehaus), desto höher die Förderung. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien (Wärmepumpe, Photovoltaik) wird extra gefördert.